Новости города БезФормата.Ru
Почеп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру,оформленную на ребенка?

98777 - Газета Почепское слово
Фото: pochepgazeta.ru

Вопрос: Моя квартира оформлена на ребенка, как мне её продать?

Ответ: за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В г.Почепе таким органом является Администрация Почепского района.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов. Так, для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч.3 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Затем в случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Необходимо нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами в письменной форме. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п.1 ст.158, ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).

Далее Вам необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Теперь Вам необходимо подать совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в отделение Росреестра Почепского района.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.п.1, 2 ст.16 Закона №122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п.4 ст.16 Закона №122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

В.С.Маркин , прокурор Почепского района, советник юстиции.

В Брянске проверят качество нового покрытия Литейного моста - Газета Брянские новостиСпециалисты проверят качество покрытия нового асфальтового покрытия Литейного моста, сообщили власти Брянска.
27.07.2017 Газета Брянские новости
На станции  Брянск-II  начали строить новый пешеходный мост - БрянскToday.RuСдать объект планируется к концу 2018 года   Мы уже не раз рассказывали, что в Фокинском районе Брянска транспортная прокуратура признала пешеходный мост на станции Брянск-Льговский непригодным для использования.
27.07.2017 БрянскToday.Ru
Начался суд по иску участницы ДТП Сиваковой к газете  Комсомолец Брянска - БрянскToday.RuЗа гибель парня и девушки до сих пор никто не ответил Мы уже сообщали о том, что участница смертельного ДТП в Брянске Олеся Сивакова обратилась с иском в суд и требует 1 миллион рублей от газеты "Комсомолец Брянска".
27.07.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске отремонтировали лестницу к пляжу, где едва не разбились депутаты - БрянскToday.RuСпуск к месту купания стал безопасным Мы уже рассказывали о том, что в Брянске обещали отремонтировать лесницу к Центральному пляжу Бежицкого района.
27.07.2017 БрянскToday.Ru
Кирилл Петрухин рассказал, что заблудился в лесу - Брянская улицаЧерез полтора часа после сообщения волонтеров о том, что Кирилл «найден, жив!» официальную информацию по мальчику решили дать в брянском УМВД.
26.07.2017 Брянская улица
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuВ городе продолжается борьба с самовольно установленными конструкциями Мы уже рассказывали, что в  Брянске идет борьба с незаконными рекламными конструкциями.
27.07.2017 БрянскToday.Ru
Брянские спасатели совместно с добровольцами обнаружили потерявшегося 8-летнего мальчика - МЧСНапомним, сообщение об исчезновении ребенка поступило в полицию днем 24 июля.
26.07.2017 МЧС
Сегодня брянскому поэту Валентину Динабургскому исполняется 95 лет - Газета Брянские новостиБрянскому поэту Валентину Давыдовичу Динабургскому 26 июля 2017 года исполняется 95 лет.
26.07.2017 Газета Брянские новости
В сливах из Сербии выявлен карантинный объект - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору25 июля 2017 года в результате проведения фитосанитарного контроля в МАПП «Новые Юрковичи» в сливах из Сербии весом более 9 тонн специалистами Управления Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям обнаружен кара
26.07.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuОгнем были охвачены крыша и салон автомобиля Сообщение о случившемся вчера вечером поступило на пульт оперативного дежурного ЦУКС Главного управления МЧС России по Брянской области.
27.07.2017 БрянскToday.Ru
Спасенного в лесу под Брянском 8-летнего Кирилла допросят следователи - БрянскToday.RuРасследование уголовного дела продолжается Мы много рассказывали о пропавшем в лесу под Брянском 8-летнем Кирилле Петрухине.
26.07.2017 БрянскToday.Ru
В Брянской области 18 Домов культуры отремонтируют за 30 миллионов - Газета Брянские новости
В Брянской области 18 Домов культуры отремонтируют за 30 миллионов
В Брянске общественный совет проекта «Местный Дом культуры» подвел итоги работы за первое полугодие.
Газета Брянские новости
Брянец украл дверь и без фантазии пропил ее - Газета Брянские новости
Брянец украл дверь и без фантазии пропил ее
В Дятькове Брянской области 47-летний горожанин украл металлическую дверь и пропил ее.
Газета Брянские новости
Молодой брянец ответит за неосторожное убийство мужа тёщи - Газета Брянские новости
Молодой брянец ответит за неосторожное убийство мужа тёщи
Молодой житель Карачевского района Брянской области ответит за неосторожное убийство сожителя своей тёщи.
Газета Брянские новости
8 неожиданных слов, которые пишутся не так, как вы думали - 24Tv.ProВ русском языке есть такие слова, с правописанием которых очень сложно смириться.
27.07.2017 24Tv.Pro
Сегодня брянскому поэту Валентину Динабургскому исполняется 95 лет - Газета Брянские новостиБрянскому поэту Валентину Давыдовичу Динабургскому 26 июля 2017 года исполняется 95 лет.
26.07.2017 Газета Брянские новости
Брянский хор Марио Бустилло и его солисты привели в восторг испанцев - Газета Брянские новостиБрянский городской академический хор Марио Бустилло с большим успехом выступил в Испании.
26.07.2017 Газета Брянские новости
К победе общей и большой привел ключик золотой - Газета Вестник
К победе общей и большой привел ключик золотой
Народный театр юного зрителя "Вдохновение", функционирующий на базе культурно-досугового центра нашего района, в июне принял участие в ХV Международном фестивале молодежных театров "Славянский перекресток",
Газета Вестник
Брянцев пригласили на фестиваль «Рок-ФортЪ» - Газета Брянские новости
Брянцев пригласили на фестиваль «Рок-ФортЪ»
В Трубчевске Брянской области 5 августа любители музыки соберутся на пятый фестиваль «Рок-ФортЪ».
Газета Брянские новости
Лидер брянской группы «Лис и Лапландия» опроверг слухи о её распаде - Газета Брянские новости
Лидер брянской группы «Лис и Лапландия» опроверг слухи о её распаде
Лидер брянской группы «Лис и Лапландия» Сергей Лаленков на странице коллектива в соцсети объяснил, почему музыканты  временно приостановили концертную деятельность.
Газета Брянские новости
Большой заплыв на «Большом Орлике» - Брянская улица13 августа 2017 г. в Брянске впервые пройдут соревнования по плаванию на открытой воде «Большой Орлик».
26.07.2017 Брянская улица
Хоккейный «Брянск» начал готовиться к сезону - Газета Брянские новостиБрянские хоккеисты приступили к тренировкам. В команду прибывают новички на просмотр.
26.07.2017 Газета Брянские новости
“Динамо” – “Энергомаш”: превью к матчу - Sport-32.ruПосле тяжелой кубковой победы над ЦРФСО “Динамо” ждет матч второго тура первенства, в котором наша команда примет “Энергомаш”.
26.07.2017 Sport-32.ru
В Брянске при поддержке «Опоры России» прошел ралли-спринт отважных - Газета Брянские новости
В Брянске при поддержке «Опоры России» прошел ралли-спринт отважных
Второй этап ралли-спринта «Брянск» прошёл в черте областного центра в Фокинском районе в минувшую субботу.
Газета Брянские новости
Проигравших нет! - Газета Вестник
Проигравших нет!
20 июля отмечается Международный день шахмат. Этот праздник в нашем районе был отмечен шахматным турниром на приз Брасовской районной газеты "Вестник".
Газета Вестник
Опасные бактерии обнаружены в морских водах 10 процентов российских пляжей - Газета Брянские новости
Опасные бактерии обнаружены в морских водах 10 процентов российских пляжей
Качество воды на побережьях Черного и Азовского морей в текущем году соответствует нормам, однако воды Балтийского моря непригодны для купания, свидетельствуют данные территориальных управлений Роспотребнадзора.
Газета Брянские новости
В Брянске проверят качество нового покрытия Литейного моста - Газета Брянские новостиСпециалисты проверят качество покрытия нового асфальтового покрытия Литейного моста, сообщили власти Брянска.
27.07.2017 Газета Брянские новости
На станции  Брянск-II  начали строить новый пешеходный мост - БрянскToday.RuСдать объект планируется к концу 2018 года   Мы уже не раз рассказывали, что в Фокинском районе Брянска транспортная прокуратура признала пешеходный мост на станции Брянск-Льговский непригодным для использования.
27.07.2017 БрянскToday.Ru
Начался суд по иску участницы ДТП Сиваковой к газете  Комсомолец Брянска - БрянскToday.RuЗа гибель парня и девушки до сих пор никто не ответил Мы уже сообщали о том, что участница смертельного ДТП в Брянске Олеся Сивакова обратилась с иском в суд и требует 1 миллион рублей от газеты "Комсомолец Брянска".
27.07.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске отремонтировали лестницу к пляжу, где едва не разбились депутаты - БрянскToday.RuСпуск к месту купания стал безопасным Мы уже рассказывали о том, что в Брянске обещали отремонтировать лесницу к Центральному пляжу Бежицкого района.
27.07.2017 БрянскToday.Ru
Кирилл Петрухин рассказал, что заблудился в лесу - Брянская улицаЧерез полтора часа после сообщения волонтеров о том, что Кирилл «найден, жив!» официальную информацию по мальчику решили дать в брянском УМВД.
26.07.2017 Брянская улица