Новости города БезФормата.Ru
Почеп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру,оформленную на ребенка?

98777 - Газета Почепское слово
Фото: pochepgazeta.ru

Вопрос: Моя квартира оформлена на ребенка, как мне её продать?

Ответ: за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В г.Почепе таким органом является Администрация Почепского района.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов. Так, для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч.3 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Затем в случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Необходимо нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами в письменной форме. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п.1 ст.158, ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).

Далее Вам необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Теперь Вам необходимо подать совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в отделение Росреестра Почепского района.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.п.1, 2 ст.16 Закона №122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п.4 ст.16 Закона №122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

В.С.Маркин , прокурор Почепского района, советник юстиции.

симферополь - 24Tv.ProОб этом сообщили в Брянском международном аэропорту.  По сообщению группы аэропорта в соцсетях, рейс "Симферополь - Брянск" задержан по технической причине.
27.06.2017 24Tv.Pro
1 июля 2017 года на территории поселка Радица-Крыловка (ул. Комсомольская, д. 2А) состоится II Международный фестиваль традиционной казачьей культуры «Брянская станица»,
27.06.2017 Заря
Выпускникам подарили букет из тысячи цветов - Vbryanske.ComК балу медалистов на площади Ленина создали необычную клумбу. Сегодня, 27 июня, на площади Ленина в Брянске пройдет бал выпускников-медалистов.
27.06.2017 Vbryanske.Com
Директор брянского экономического департамента Лысенко подал в отставку - БрянскToday.RuМолодой чиновник написал заявление об увольнении Директор департамента экономического развития Брянской области Сергей Лысенко написал заявление об отставке.
27.06.2017 БрянскToday.Ru
Под Брянском нашли пропавшего в Москве мужчину - 24Tv.ProВолонтеры отряда Лиза Алерт в Брянске сообщили о том, что им удалось найти Бориса Рубекина, пропавшего в Москве.
27.06.2017 24Tv.Pro
Сегодня, 27 июня 2017 года, Клинцовский городской суд рассмотрел ходатайство осужденного Николая Денина об условно-досрочном освобождении.
27.06.2017 Прокуратура Брянской области
В Брянске прошёл бал 433 медалистов - Брянская улицаКаждый пятый выпускник городских школ стал обладателем знака отличия за выдающиеся успехи в учёбе.
27.06.2017 Брянская улица
Брянские добровольцы сообщили о гибели 34-летнего Сергея Плужниченко - Газета Брянские новостиНайдено тело 34-летнего брянца Сергея Плужниченко. Как сообщили добровольцы, он утонул.
27.06.2017 Газета Брянские новости
Под Брянском нашли пропавшего в Москве мужчину - 24Tv.ProВолонтеры отряда Лиза Алерт в Брянске сообщили о том, что им удалось найти Бориса Рубекина, пропавшего в Москве.
27.06.2017 24Tv.Pro
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.Ru12 аварий связаны с наездом на несовершеннолетнего С начала года в Брянске отмечен рост количества ДТП с участием детей.
27.06.2017 БрянскToday.Ru
После посадки в Саратове пассажиров доставили из Крыма в Брянск - Газета Брянские новости
После посадки в Саратове пассажиров доставили из Крыма в Брянск
Примерно в 16 часов в Брянске приземлился самолет, который доставил пассажиров из Симферополя.
Газета Брянские новости
В Брянске у вокзала мужчина напугал всех попытками спрыгнуть с моста - Газета Брянские новости
В Брянске у вокзала мужчина напугал всех попытками спрыгнуть с моста
В Брянске молодой мужчина больше часа просидел на перилах путепровода  у вокзала Брянск-I, давая всем понять, что намерен спрыгнуть.
Газета Брянские новости
Брянск остановился из-за огромной пробки на Красноармейской  - Газета Брянские новости
Брянск остановился из-за огромной пробки на Красноармейской 
Вечером в Советском районе Брянска образовался огромный затор. По предварительным данным, на перекрестке улиц Красноармейской и Калинина оборвались троллейбусные провода.
Газета Брянские новости
В Брянске творческую встречу с Петром Мамоновым перенесли на июль - БрянскToday.RuВсе купленные билеты остаются действительными 27 июня в Брянске в театре драмы должна была состояться творческая встреча с легендарным рок-музыкантом и актером Петром Мамоновым.
27.06.2017 БрянскToday.Ru
26 festival - ГТРКВ Клинцах завершился международный фестиваль "Славянское единство-2017". В нем приняли участие около сорока тысяч человек.
26.06.2017 ГТРК
«Брянский лес» устроит фотовыставку под открытым небом - Брянская улицаУличную фотовыставку приурочат к 30-летию заповедника. И расположится она на бульваре Гагарина, сообщает пресс-служба заповедника.
27.06.2017 Брянская улица
Брянцы вспомнили об авторе знаменитой песни «Дрогой длинною» - Газета Брянские новости
Брянцы вспомнили об авторе знаменитой песни «Дрогой длинною»
Брянские общественники предложили составить список знаменитых земляков и ежегодно чествовать их.
Газета Брянские новости
Читайте, дети, летом книги! - Газета Восход
Читайте, дети, летом книги!
Летний читальный зал открылся и в Калинковской сельской библиотеке. На празднике, состоявшемся по этому поводу, юным читателям была представлена интересная выставка детский книг и журналов о приключениях, о детях и лете,
Газета Восход
В городском парке прошел праздник  «День Пушкина» - Газета Восход
В городском парке прошел праздник «День Пушкина»
Литературное творчество Александра Пушкина сопровождает нас в течение всей жизни.
Газета Восход
Брянские уличные бойцы забили первую «Стрелку» на центральном пляже - Брянская улицаВ Брянске чемпионат Street Night "Стрелка32" вызвал немалый интерес любителей боёв без правил.
27.06.2017 Брянская улица
Студентка БГИТУ Анна Прусакова  – победительница конкурса «Славянская красавица -2017» - БГИТАДелегация Брянского государственного инженерно-технологического университета приняла участие в Международном лагере славянской молодежи «Дружба- 2017 » ,который был организован в рамках Международного фестиваля «Славянск
27.06.2017 БГИТА
Спартакиада среди трудовых коллективов Володарского района - Единая РоссияНа стадионе «Локомотив» в пятницу, 23 июня, прошла спартакиада среди работников трудовых коллективов предприятий и организаций Володарского района города Брянска.
26.06.2017 Единая Россия
В солдатском строю - Газета Вестник
В солдатском строю
С 5 июня на базе Брасовской средней общеобразовательной школы имени В.А. Алексютина проходили учебно-полевые сборы для юношей, окончивших 10 классов.
Газета Вестник
В Брянске на покалечившую ребёнка автомобилистку завели уголовное дело - Газета Брянские новости
В Брянске на покалечившую ребёнка автомобилистку завели уголовное дело
Следователи брянского УМВД возбудили уголовное дело против автомобилистки, покалечившей 10-летнего ребёнка.
Газета Брянские новости
Трудовые коллективы Володарского района Брянска показали спортивную удаль - Газета Брянские новости
Трудовые коллективы Володарского района Брянска показали спортивную удаль
На стадионе «Локомотив» прошла спартакиада среди работников трудовых коллективов предприятий и организаций Володарского района города Брянска.
Газета Брянские новости
симферополь - 24Tv.ProОб этом сообщили в Брянском международном аэропорту.  По сообщению группы аэропорта в соцсетях, рейс "Симферополь - Брянск" задержан по технической причине.
27.06.2017 24Tv.Pro
1 июля 2017 года на территории поселка Радица-Крыловка (ул. Комсомольская, д. 2А) состоится II Международный фестиваль традиционной казачьей культуры «Брянская станица»,
27.06.2017 Заря
Выпускникам подарили букет из тысячи цветов - Vbryanske.ComК балу медалистов на площади Ленина создали необычную клумбу. Сегодня, 27 июня, на площади Ленина в Брянске пройдет бал выпускников-медалистов.
27.06.2017 Vbryanske.Com
Под Брянском нашли пропавшего в Москве мужчину - 24Tv.ProВолонтеры отряда Лиза Алерт в Брянске сообщили о том, что им удалось найти Бориса Рубекина, пропавшего в Москве.
27.06.2017 24Tv.Pro
Директор брянского экономического департамента Лысенко подал в отставку - БрянскToday.RuМолодой чиновник написал заявление об увольнении Директор департамента экономического развития Брянской области Сергей Лысенко написал заявление об отставке.
27.06.2017 БрянскToday.Ru