Новости города БезФормата.Ru
Почеп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру,оформленную на ребенка?

98777 - Газета Почепское слово
Фото: pochepgazeta.ru

Вопрос: Моя квартира оформлена на ребенка, как мне её продать?

Ответ: за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В г.Почепе таким органом является Администрация Почепского района.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов. Так, для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч.3 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Затем в случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Необходимо нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами в письменной форме. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п.1 ст.158, ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).

Далее Вам необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Теперь Вам необходимо подать совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в отделение Росреестра Почепского района.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.п.1, 2 ст.16 Закона №122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п.4 ст.16 Закона №122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

В.С.Маркин , прокурор Почепского района, советник юстиции.

16 skorye - ГТРКСегодня в Брянске на площади Ленина состоялась церемония вручение ключей от новых машин "Скорой помощи".
16.01.2018 ГТРК
400 тысяч жителей Брянской области посетили новогодние и рождественские мероприятия - Администрация области15 января в областном Правительстве обсудили проведение на территории региона новогодних и рождественских мероприятий.
16.01.2018 Администрация области
В Брянске неизвестный водитель сбил 19-летнего парня и скрылся - БрянскToday.RuАвария произошла вчера на улице Спартаковской Вчера, 15 января, около половины двенадцатого дня на улице Спартаковской в Советском районе Брянска неизвестный водитель сбил 19-летнего парня и скрылся.
16.01.2018 БрянскToday.Ru
Экс-губернатору Денину суд в Клинцах отказал в досрочном освобождении - Газета Брянские новостиВ Клинцах суд отказал бывшему брянскому губернатору Николаю Денину в условно-досрочном освобождении.
16.01.2018 Газета Брянские новости
Прокуратура г. Клинцы поддержала обвинение по уголовному делу в отношении теперь уже бывшего старшего оперуполномоченного оперативного отдела ФКУ ИК-6 УФСИН России по Брянской области.
16.01.2018 Прокуратура Брянской области
На Брянщине обещают сделать капремонт в 270 домах на 826 млн рублей - БрянскToday.RuЭти работы запланированы в 2018 году Капремонт многоквартирных домов в Брянской области в 2018 году будет продолжен.
16.01.2018 БрянскToday.Ru
Сотрудники полиции установили, что несовершеннолетний злоумышленник с молотком дважды пытался ограбить автозаправочную станцию в Фокинском районе.
16.01.2018 УМВД по Брянской области
Брянцев предупредили о 12-градусном морозе и метелях 17 января - Газета Брянские новостиБрянское управление МЧС предупредило жителей региона о грядущем ухудшении погоды.
16.01.2018 Газета Брянские новости
Брянский суд по-разному оценил взяточничество районных глав - Газета Брянские новостиВ Брянске вынесен приговор бывшему главе администрации Бежицкого района Александру Глоту.
16.01.2018 Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuОдну из женщин пришлось вырезать из автомобиля Мы уже рассказывали, что вчера, 14 января, около семи часов вечера под Брянском на 141 километре автодороги «Орёл-Смоленск»  произошло дорожно-транспортное происшествие .
15.01.2018 БрянскToday.Ru
В Брянске из торгового центра «Мельница» эвакуировали 100 человек - БрянскToday.RuНа третьем этаже центра обнаружили бесхозный пакет Сегодня, 15 января, днём на улице Красноармейской в Советском районе Брянска в торгово-развлекательном центре «Мельница» эвакуировали 100 человек.
16.01.2018 БрянскToday.Ru
Жителя Брянска арестовали за три дерзких грабежа - Газета Брянские новости
Жителя Брянска арестовали за три дерзких грабежа
В Брянске сотрудники полиции задержали 26-летнего жителя посёлка Белые Берега, обвиняемого в совершении трёх дерзких грабежей.
Газета Брянские новости
Мать убитой брянской девочки Ани Шкапцовой вышла на свободу из СИЗО - Газета Брянские новости
Мать убитой брянской девочки Ани Шкапцовой вышла на свободу из СИЗО
Мать убитой брянской девочки Ани Шкапцовой вышла на свободу из СИЗО, она отбыла назначенный ей судом срок.
Газета Брянские новости
В Клинцах водителя отдали под суд за попытку укусить гаишника - Газета Брянские новости
В Клинцах водителя отдали под суд за попытку укусить гаишника
В брянском городе Клинцы 27-летнего мужчину отправили под суд за нападение на полицейского и ложь об угоне – об этом сообщили в управлении СК.
Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuОн представит программу «Вперёд, Россия!» В брянском дворце культуры БМЗ 25 февраля выступит известный певец и народный артист России Олег Газманов.
16.01.2018 БрянскToday.Ru
Рождественский бал - Брянская Епархия14 января 2018 года в Брянской областной научной библиотеке имени Ф.И. Тютчева прошел традиционный Рождественский бал, который устраивается уже шестой год подряд.
16.01.2018 Брянская Епархия
400 тысяч жителей Брянской области посетили новогодние и рождественские мероприятия - Администрация области15 января в областном Правительстве обсудили проведение на территории региона новогодних и рождественских мероприятий.
16.01.2018 Администрация области
Олег Газманов споёт в Брянске 25 февраля - Газета Брянские новости
Олег Газманов споёт в Брянске 25 февраля
Известный певец и композитор Олег Газманов выступит в Брянске с концертной программой «Вперёд, Россия».
Газета Брянские новости
В рамках зимнего фестиваля - Пламя Труда
В рамках зимнего фестиваля
В микрорайоне многоэтажной застройки по улице Транспортной в Унече в рамках зимнего фестиваля городской среды  «Унеча, выходи гулять!» состоялся шумный и весёлый праздник.
Пламя Труда
400 тысяч жителей Брянщины посетили новогодние и рождественские мероприятия - Пламя Труда
400 тысяч жителей Брянщины посетили новогодние и рождественские мероприятия
  В Правительстве подвели итоги зимних праздников. На  совещании приняли участие председатель Брянской областной Думы Владимир Попков, главный федеральный инспектор по Брянской области Афанасий Киселев.
Пламя Труда
Дело об афере с маткапиталом передано в суд - Vbryanske.ComВ Брянской области мошенники обналичили два миллиона рублей. Суд в Клинцах рассмотрит дело об аферах с материнским капиталом.
16.01.2018 Vbryanske.Com
Волейбол — интеллектуальная игра - РассветВолейболистки Суземской СОШ №2 под руководством тренера И.А. Ишуткина успешно участвуют в соревнованиях областного первенства в Юго-Восточной зоне, где, кроме наших девушек, сражаются команды из Почепа, Стародуба, Клетни,
16.01.2018 Рассвет
По приказу губернатора Брянскому «Динамо» выплатили 6 млн рублей долга - Газета Брянские новостиПо распоряжению губернатора Брянской области Александра Богомаза из казны выделил 6 миллионов рублей на погашение долга перед футболистами и тренерами клуба «Динамо».
16.01.2018 Газета Брянские новости
Восьмерых брянцев осудят за аферу с материнским капиталом на 2 миллиона - Газета Брянские новости
Восьмерых брянцев осудят за аферу с материнским капиталом на 2 миллиона
В брянском городе Клинцы отправили под суд восьмерых человек, обвиняемых в мошенничестве с материнским капиталом – об этом сообщили в прокуратуре.
Газета Брянские новости
Танцоры из брянской «Фантазии» завоевали «бронзу» на первенстве ЦФО - Газета Брянские новости
Танцоры из брянской «Фантазии» завоевали «бронзу» на первенстве ЦФО
Юные танцоры из брянского коллектива «Фантазия» Никита Жариков и Саша Львутина стали бронзовыми призёрами первенства ЦФО по европейской программе, проходившего в Туле.
Газета Брянские новости
В Брянске 14 января залили каток в парке «Юность» - Газета Брянские новости
В Брянске 14 января залили каток в парке «Юность»
В Брянске залили каток в парке «Юность». О его открыли сообщили в группе брянских парков в сети.
Газета Брянские новости
16 skorye - ГТРКСегодня в Брянске на площади Ленина состоялась церемония вручение ключей от новых машин "Скорой помощи".
16.01.2018 ГТРК
400 тысяч жителей Брянской области посетили новогодние и рождественские мероприятия - Администрация области15 января в областном Правительстве обсудили проведение на территории региона новогодних и рождественских мероприятий.
16.01.2018 Администрация области
В Брянске неизвестный водитель сбил 19-летнего парня и скрылся - БрянскToday.RuАвария произошла вчера на улице Спартаковской Вчера, 15 января, около половины двенадцатого дня на улице Спартаковской в Советском районе Брянска неизвестный водитель сбил 19-летнего парня и скрылся.
16.01.2018 БрянскToday.Ru
Экс-губернатору Денину суд в Клинцах отказал в досрочном освобождении - Газета Брянские новостиВ Клинцах суд отказал бывшему брянскому губернатору Николаю Денину в условно-досрочном освобождении.
16.01.2018 Газета Брянские новости
Прокуратура г. Клинцы поддержала обвинение по уголовному делу в отношении теперь уже бывшего старшего оперуполномоченного оперативного отдела ФКУ ИК-6 УФСИН России по Брянской области.
16.01.2018 Прокуратура Брянской области