Новости города БезФормата.Ru
Почеп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру,оформленную на ребенка?

98777 - Газета Почепское слово
Фото: pochepgazeta.ru

Вопрос: Моя квартира оформлена на ребенка, как мне её продать?

Ответ: за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В г.Почепе таким органом является Администрация Почепского района.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов. Так, для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч.3 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Затем в случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Необходимо нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами в письменной форме. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п.1 ст.158, ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).

Далее Вам необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Теперь Вам необходимо подать совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в отделение Росреестра Почепского района.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.п.1, 2 ст.16 Закона №122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п.4 ст.16 Закона №122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

В.С.Маркин , прокурор Почепского района, советник юстиции.

В Брянске из-за порыва трубы часть Володарки осталась без воды - БрянскToday.RuКоммунальная авария произошла на улице Мичурина Сегодня 24 сентября в 13.20 на пульт оперативного дежурного МЧС поступило сообщение о порыве трубы холодного водоснабжения по улице Мичурина в Володарском районе Брянска.
24.09.2017 БрянскToday.Ru
Брянское «Динамо» всухую разгромило ФК «Рязань» - Брянский объективБрянское «Динамо» одержало победу над ФК «Рязань» со счетом 4:0. Первый гол за брянцев забил Антон Мамонов, головой отправив мяч в сетку ворот.
24.09.2017 Брянский объектив
В субботу пред Воздвижением Митрополит Александр совершил чин великого освящения Благовещенского храма в Брянске - Брянская Епархия23 сентября 2017 года, в субботу пред Воздвижением, Митрополит Брянский и Севский Александр совершил чин великого освящения и первую Литургию в храме в честь Благовещения Пресвятой Богородицы города Брянска.
23.09.2017 Брянская Епархия
В Брянске простятся с известным фотохудожником Аркадием Курдиковым - БрянскToday.RuТраурная церемония состоится 25 сентября  Как мы уже рассказывали, 23 сентября в 7.50 не стало известного брянского фотохудожника Аркадия Курдикова.
24.09.2017 БрянскToday.Ru
В Унече отпраздновали День освобождения от фашисткой оккупации - Газета Брянские новостиЖители Унечского района Брянской области отпраздновали День освобождения от немецко-фашистских захватчиков.
24.09.2017 Газета Брянские новости
Брянск принял участие во Всероссийском параде коммунальной техники - Администрация области23 сентября в сквере Карла Маркса в Брянске состоялась акция «Всероссийский парад коммунальной техники».
23.09.2017 Администрация области
В Брянске умер известный фотохудожник Аркадий Курдиков - БрянскToday.RuСегодня утром он скончался в больнице Сегодня, 23 сентября, в 7.50 не стало известного брянского фотографа Аркадия Курдикова.
23.09.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске в течение 2 дней пройдут облавы на маршрутчиков - БрянскToday.RuПрофилактическое мероприятие состоится 21 и 22 сентября В Брянске 21 и 22 сентября будет проводиться профилактическое мероприятие «Маршрутное такси».
21.09.2017 БрянскToday.Ru
На трассе Брянск-Дятьково произошло ДТП: участники ищут свидетелей - Брянский объектив23.09.2017 около 11-30 на 28 км трассы Брянск-Дятьково произошло ДТП. В результате ДТП две иномарки вылетели за обочину.
24.09.2017 Брянский объектив
В Брянске из-за порыва трубы часть Володарки осталась без воды - БрянскToday.RuКоммунальная авария произошла на улице Мичурина Сегодня 24 сентября в 13.20 на пульт оперативного дежурного МЧС поступило сообщение о порыве трубы холодного водоснабжения по улице Мичурина в Володарском районе Брянска.
24.09.2017 БрянскToday.Ru
В Новозыбкове из окна 4 этажа выпала 25-летняя девушка - 24Tv.ProСегодня ночью в брянском Новозыбкове произошел несчастный случай. Из окна пятиэтажки выпала девушка.
24.09.2017 24Tv.Pro
В Брянске на строительстве храма погиб мужчина - Газета Брянские новости
В Брянске на строительстве храма погиб мужчина
Как стало известно «Брянским новостям», на строительстве «Млекопитательница» рядом с госпиталем для ветеранов погиб мужчина.
Газета Брянские новости
Около мемориала «Хацунь» заблудился брянец - Газета Брянские новости
Около мемориала «Хацунь» заблудился брянец
Молодой брянец Д. Козьмиков заплутал около мемориала «Хацунь». Всю ночь его искали добровольцы.
Газета Брянские новости
Найден погибшим пропавший брянец Илья Цыганков - Газета Брянские новости
Найден погибшим пропавший брянец Илья Цыганков
Найден погибшим пропавший 11 сентября 80-летний брянец Илья Цыганков. Об этом сообщили добровольцы.
Газета Брянские новости
В Брянске умер известный фотохудожник Аркадий Курдиков - БрянскToday.RuСегодня утром он скончался в больнице Сегодня, 23 сентября, в 7.50 не стало известного брянского фотографа Аркадия Курдикова.
23.09.2017 БрянскToday.Ru
brunette_dj_music_image_64092_3840x2160 - 24Tv.ProБьюти-блогер Ромуальд составил любопытную подборку современных модных профессий, которыми занимаются нынешние "гламурные девочки".
24.09.2017 24Tv.Pro
В Брянске простятся с известным фотохудожником Аркадием Курдиковым - БрянскToday.RuТраурная церемония состоится 25 сентября  Как мы уже рассказывали, 23 сентября в 7.50 не стало известного брянского фотохудожника Аркадия Курдикова.
24.09.2017 БрянскToday.Ru
Искусство как составляющая развития - Российская Нива
Искусство как составляющая развития
О работе детской школы искусств, учебно-воспитательном процессе, проблемах и задачах, решаемых в 2017 году и стоящих на год 2018-й, рассказывает директор Выгоничской ДШИ Марина Николаевна Шершень.
Российская Нива
Оценка людям увлеченным - Российская Нива
Оценка людям увлеченным
Что движет людьми увлеченными, одержимыми идеей, теми, кому неймется, кто не стоит в стороне, не ждет, что кто-то и что-то сделает на него, а смело берется, организует, участвует, решает… Слава?
Российская Нива
В Брянске 31 октября даст концерт Лолита - Газета Брянские новости
В Брянске 31 октября даст концерт Лолита
В Брянске во Дворце культуры БМЗ выступит Лолита. «Половина Цекало» исполнит известные песни, которые у одних вызывают смех, а у других выжимают слезы.
Газета Брянские новости
Брянское «Динамо» всухую разгромило ФК «Рязань» - Брянский объективБрянское «Динамо» одержало победу над ФК «Рязань» со счетом 4:0. Первый гол за брянцев забил Антон Мамонов, головой отправив мяч в сетку ворот.
24.09.2017 Брянский объектив
Брянское "Динамо" продолжает громить всех подряд - 24Tv.ProБрянское “Динамо”, разгромив “Рязань”, добилось шестой подряд сухой победы и вплотную приблизилось к лидерам чемпионата.
24.09.2017 24Tv.Pro
теннис2 - 24Tv.ProВ Брянске проходят Всероссийские соревнования по настольному теннису среди людей с ограниченными возможностями здоровья.
24.09.2017 24Tv.Pro
Брянское «Динамо» начало крушить лидеров - Газета Брянские новости
Брянское «Динамо» начало крушить лидеров
Шестая сухая победа брянского «Динамо» оказалась самой яркой. В Брянск на матч первенства России пожаловал один из лидеров зоны - ФК «Рязань».
Газета Брянские новости
В парках Брянска пройдет детский фестиваль спортивного ориентирования - Газета Брянские новости
В парках Брянска пройдет детский фестиваль спортивного ориентирования
С 25 по 27 сентября в Брянске пройдет фестиваль спортивного ориентирования и туризма.
Газета Брянские новости
Пятиборье ребятам по плечу! - Пламя Труда
Пятиборье ребятам по плечу!
Традиционно в сентябре в Дятькове, а потом и в области, проходит физкультурный фестиваль «Дети Чернобыля».
Пламя Труда
В Брянске из-за порыва трубы часть Володарки осталась без воды - БрянскToday.RuКоммунальная авария произошла на улице Мичурина Сегодня 24 сентября в 13.20 на пульт оперативного дежурного МЧС поступило сообщение о порыве трубы холодного водоснабжения по улице Мичурина в Володарском районе Брянска.
24.09.2017 БрянскToday.Ru
Брянское «Динамо» всухую разгромило ФК «Рязань» - Брянский объективБрянское «Динамо» одержало победу над ФК «Рязань» со счетом 4:0. Первый гол за брянцев забил Антон Мамонов, головой отправив мяч в сетку ворот.
24.09.2017 Брянский объектив
В субботу пред Воздвижением Митрополит Александр совершил чин великого освящения Благовещенского храма в Брянске - Брянская Епархия23 сентября 2017 года, в субботу пред Воздвижением, Митрополит Брянский и Севский Александр совершил чин великого освящения и первую Литургию в храме в честь Благовещения Пресвятой Богородицы города Брянска.
23.09.2017 Брянская Епархия
В Брянске простятся с известным фотохудожником Аркадием Курдиковым - БрянскToday.RuТраурная церемония состоится 25 сентября  Как мы уже рассказывали, 23 сентября в 7.50 не стало известного брянского фотохудожника Аркадия Курдикова.
24.09.2017 БрянскToday.Ru
В Унече отпраздновали День освобождения от фашисткой оккупации - Газета Брянские новостиЖители Унечского района Брянской области отпраздновали День освобождения от немецко-фашистских захватчиков.
24.09.2017 Газета Брянские новости