Новости города БезФормата.Ru
Почеп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру,оформленную на ребенка?

98777 - Газета Почепское слово
Фото: pochepgazeta.ru

Вопрос: Моя квартира оформлена на ребенка, как мне её продать?

Ответ: за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В г.Почепе таким органом является Администрация Почепского района.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов. Так, для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч.3 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Затем в случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Необходимо нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами в письменной форме. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п.1 ст.158, ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).

Далее Вам необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Теперь Вам необходимо подать совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в отделение Росреестра Почепского района.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.п.1, 2 ст.16 Закона №122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п.4 ст.16 Закона №122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

В.С.Маркин , прокурор Почепского района, советник юстиции.

В Фокино избили водителя, покалечившего 22-летнего парня - БрянскToday.RuАвтомобилист скрылся с места аварии, но потом вернулся Вчера, 19 ноября, на улице Фокино в Брянской области 24-летний водитель «Audi A6» сбил 22-летнего парня, который находился на проезжей части дороги, и скрылся.
20.11.2017 БрянскToday.Ru
В Пальцо открыли памятник воинам России, погибшим при выполнении боевых задач в Сирийской Арабской Республике - Брянская Епархия19 ноября 2017 года в поселке Пальцо Брянского района состоялась церемонии открытия памятника воинам России, погибшим при выполнении боевых задач в Сирийской Арабской Республике.
19.11.2017 Брянская Епархия
В Брянске у гимназии №3 в открытом люке установили капкан из гнилых досок - БрянскToday.RuМестные жители сфотографировали опасность Очередной открытый люк обнаружили жители Володарского района Брянска у гимназии №3.
20.11.2017 БрянскToday.Ru
Ведущий семинара - Шестопалов Павел Леонидович – советник руководителя Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации.
20.11.2017 Департамент Экономразвития
В Брянской области создан межведомственный Совет по добровольчеству - Администрация области17 ноября 2017 года состоялось первое рабочее совещание межведомственного Совета по добровольчеству Брянской области.
20.11.2017 Администрация области
Прокуратурой Фокинского района совместно с ОГИБДД УМВД России по г. Брянску проведена проверка соблюдения требований безопасности участников дорожного движения.
20.11.2017 Прокуратура Брянской области
На брянском полигоне создали психологическую полосу препятствий - Газета Брянские новостиВоенные общевойсковой армии Западного военного округа прошли психологическую полосу препятствий.
20.11.2017 Газета Брянские новости
Брянская студентка Анастасия Бидлюченко вышла в финал «Универвидения» - Газета Брянские новостиСтудентка Брянского государственного университета Анастасия Бидлюченко вышла в финал конкурса студенческой песни «Универвидение2017», который пройдет в городе Сыктывкаре Республики Коми.
20.11.2017 Газета Брянские новости
Число жертв трагического ДТП на Брянской трассе выросло до трех - Газета Брянские новостиКак стало известно «Брянским новостям», в больнице скончался водитель автомобиля «Лада Приора», который попал в  ДТП на 398 километре автодороги «Украина» – около Навли.
19.11.2017 Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuПроисшествие случилось ночью в посёлке Белая Берёзка Сегодня, 20 ноября, около трёх часов ночи на улице Партизанская в посёлке Белая Берёзка Трубчевского района загорелся легковой автомобиль.
20.11.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске территорию около Центрального рынка залило нечистотами - Газета Брянские новостиВ Брянске территорию около Центрального рынка стало заливать канализационными стоками.
20.11.2017 Газета Брянские новости
В ДТП на брянской трассе погибла беременная помощница прокурора - Газета Брянские новости
В ДТП на брянской трассе погибла беременная помощница прокурора
Как сообщил «Брянским новостям» сотрудник полиции, накануне в ДТП на 398 километре автодороги «Украина» погибла помощница прокурора из прокуратуры Севского района Брянской области.
Газета Брянские новости
В Белой Березке ночью сгорел автомобиль - Газета Брянские новости
В Белой Березке ночью сгорел автомобиль
В брянском поселке Белая Березка ночью сгорел автомобиль. Как сообщили в управлении МЧС, сигнал о возгорании на Партизанской улице поступил в три часа ночи.
Газета Брянские новости
В жуткой аварии под Брянском погибли две девушки - Газета Брянские новости
В жуткой аварии под Брянском погибли две девушки
В ГАИ сообщили подробности жуткой аварии под Брянском, в результате ДТП погибли две девушки.
Газета Брянские новости
В декабре в Брянск приедет любимец женщин Стас Михайлов - БрянскToday.RuОн выступит со своей новой программой в ДК БМЗ Через три недели, 11 декабря, в Брянске в ДК БМЗ выступит известный российский певец, любимец множества женщин Стас Михайлов.
20.11.2017 БрянскToday.Ru
В Брянской области пройдет X Международный конкурс юных пианистов имени Т. П.Николаевой - Администрация областиС 4 по 9 декабря 2017 года в Брянске пройдет X Международный конкурс юных пианистов им.
20.11.2017 Администрация области
Брянская студентка Анастасия Бидлюченко вышла в финал «Универвидения» - Газета Брянские новостиСтудентка Брянского государственного университета Анастасия Бидлюченко вышла в финал конкурса студенческой песни «Универвидение2017», который пройдет в городе Сыктывкаре Республики Коми.
20.11.2017 Газета Брянские новости
Стас Михайлов даст концерт в Брянске - Газета Брянские новости
Стас Михайлов даст концерт в Брянске
Популярный российский певец и композитор Стас Михайлов выступит в Брянске.
Газета Брянские новости
Брянскую молодежь научили паперкрафтингу - Газета Брянские новости
Брянскую молодежь научили паперкрафтингу
Мастерская «Бумажный Брянск» провела теплый и уютный мастер-класс по изготовлению волшебной короны в технике паперкрафтинг.
Газета Брянские новости
Литературный набат экологического колокола - Российская Нива
Литературный набат экологического колокола
В Выгоничской межпоселенческой библиотеке прошел семинар «Литературный набат экологического колокола», посвященный Году экологии в России.
Российская Нива
Брянский депутат увидел разгром своего клуба - Газета Брянские новостиВ матче чемпионата России футбольный клуб «Тосно», создателем которого является брянский депутат Борис Пайкин, проиграла питерскому «Зениту» 5:0.
20.11.2017 Газета Брянские новости
Брянский богатырь Виталий Минаков вступил в Putin Team - БрянскToday.RuОн вышел на лед с составе сборной российских звезд «Ice Fighters»   Брянский боец-депутат Виталий Минаков 17 ноября принял участие в хоккейном товарищеском матче между командой Пензенской области и сборной российских
20.11.2017 БрянскToday.Ru
Брянские фанаты “дали по тапкам” - Sport-32.ruВ сети появилось видео, как группа людей на площади Ленина в Брянске разогнала толпу болельщиков.
19.11.2017 Sport-32.ru
В Брянске закончился «Вольный ветер» - Газета Брянские новости
В Брянске закончился «Вольный ветер»
В Брянске завершились соревнования по пешеходному туризму «Вольный ветер-2017».
Газета Брянские новости
Александр Богомаз: «Спорт учит ставить цели и достигать их, воспитывает умение постоять за себя и защитить того, кто находится рядом — свою семью, близких, страну» - Рассвет
Александр Богомаз: «Спорт учит ставить цели и достигать их, воспитывает умение постоять за себя и защитить того, кто находится рядом — свою семью, близких, страну»
17 ноября Губернатор Александр Богомаз принял участие в торжественной церемонии открытия турнира, посвященного Всероссийскому дню самбо.
Рассвет
Владимир Путин поздравил самбистов - Рассвет
Владимир Путин поздравил самбистов
Команду российских самбистов, которую возглавляет наш земля Артем Осипенко, с Всероссийским днем самбо поздравил Президент Российской Федерации Владимир Путин.
Рассвет
В Фокино избили водителя, покалечившего 22-летнего парня - БрянскToday.RuАвтомобилист скрылся с места аварии, но потом вернулся Вчера, 19 ноября, на улице Фокино в Брянской области 24-летний водитель «Audi A6» сбил 22-летнего парня, который находился на проезжей части дороги, и скрылся.
20.11.2017 БрянскToday.Ru
В Пальцо открыли памятник воинам России, погибшим при выполнении боевых задач в Сирийской Арабской Республике - Брянская Епархия19 ноября 2017 года в поселке Пальцо Брянского района состоялась церемонии открытия памятника воинам России, погибшим при выполнении боевых задач в Сирийской Арабской Республике.
19.11.2017 Брянская Епархия
В Брянске у гимназии №3 в открытом люке установили капкан из гнилых досок - БрянскToday.RuМестные жители сфотографировали опасность Очередной открытый люк обнаружили жители Володарского района Брянска у гимназии №3.
20.11.2017 БрянскToday.Ru
Ведущий семинара - Шестопалов Павел Леонидович – советник руководителя Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации.
20.11.2017 Департамент Экономразвития
В Брянской области создан межведомственный Совет по добровольчеству - Администрация области17 ноября 2017 года состоялось первое рабочее совещание межведомственного Совета по добровольчеству Брянской области.
20.11.2017 Администрация области