Новости города БезФормата.Ru
Почеп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру,оформленную на ребенка?

98777 - Газета Почепское слово
Фото: pochepgazeta.ru

Вопрос: Моя квартира оформлена на ребенка, как мне её продать?

Ответ: за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В г.Почепе таким органом является Администрация Почепского района.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов. Так, для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч.3 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Затем в случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Необходимо нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами в письменной форме. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п.1 ст.158, ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).

Далее Вам необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Теперь Вам необходимо подать совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в отделение Росреестра Почепского района.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.п.1, 2 ст.16 Закона №122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п.4 ст.16 Закона №122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

В.С.Маркин , прокурор Почепского района, советник юстиции.

В аварии под Брянском погиб 19-летний футболист - Газета Брянские новостиВ аварии под Брянском погиб 19-летний футболист, смертельное ДТП произошло на трассе Унеча – Сураж ночью 21 мая.
22.05.2017 Газета Брянские новости
В Клинцах отремонтировали памятник освободителям - Брянская улицаВ Клинцах по требованию прокуратуры отремонтировали монумент освободителям города от немецко-фашистских захватчиков.
22.05.2017 Брянская улица
Дятьковский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении местного жителя Кирилла Гречихина.
22.05.2017 Прокуратура Брянской области
Заместитель прокурора Володарского района г. Брянска утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении Антона Афанасиева.
22.05.2017 Прокуратура Брянской области
«Российский азимут-2017» в Брянске собрал более тысячи спортсменов - Администрация области20 мая в ЦПКиО им. 1000-летия Брянска в шестой раз прошли Всероссийские массовые соревнования по спортивному ориентированию «Российский Азимут-2017».
22.05.2017 Администрация области
Начальница детсада Брянска получила условный срок за аферу на 239 тысяч - Газета Брянские новостиСоветский суд Брянска вынес приговор бывшей заведующей детским садом Татьяне Чесноковой, ответившей за мошенничество с использованием служебного положения.
22.05.2017 Газета Брянские новости
В Брянске состоялся открытый общегородской смотр нарядов полиции - УМВД по Брянской областиВесь личный состав подразделений, заступающих на службу по охране общественного порядка в областном центре, собрался на площади Партизан для открытого общегородского строевого смотра.
22.05.2017 УМВД по Брянской области
Творческая встреча с фотохудожниками из гомельского фотоклуба «Свет души» состоится в Брянском областном художественном музейно-выставочном центре во вторник, 23 мая.
22.05.2017 ИА Наш Брянск.ru
В аварии под Брянском погиб 19-летний футболист - Газета Брянские новостиВ аварии под Брянском погиб 19-летний футболист, смертельное ДТП произошло на трассе Унеча – Сураж ночью 21 мая.
22.05.2017 Газета Брянские новости
В Клинцах отремонтировали памятник освободителям - Брянская улицаВ Клинцах по требованию прокуратуры отремонтировали монумент освободителям города от немецко-фашистских захватчиков.
22.05.2017 Брянская улица
Дятьковский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении местного жителя Кирилла Гречихина.
22.05.2017 Прокуратура Брянской области
Заместитель прокурора Володарского района г. Брянска утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении Антона Афанасиева.
22.05.2017 Прокуратура Брянской области
«Российский азимут-2017» в Брянске собрал более тысячи спортсменов - Администрация области20 мая в ЦПКиО им. 1000-летия Брянска в шестой раз прошли Всероссийские массовые соревнования по спортивному ориентированию «Российский Азимут-2017».
22.05.2017 Администрация области