Новости города БезФормата.Ru
Почеп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру,оформленную на ребенка?

98777 - Газета Почепское слово
Фото: pochepgazeta.ru

Вопрос: Моя квартира оформлена на ребенка, как мне её продать?

Ответ: за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В г.Почепе таким органом является Администрация Почепского района.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов. Так, для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч.3 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Затем в случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Необходимо нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами в письменной форме. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п.1 ст.158, ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).

Далее Вам необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Теперь Вам необходимо подать совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в отделение Росреестра Почепского района.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.п.1, 2 ст.16 Закона №122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п.4 ст.16 Закона №122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

В.С.Маркин , прокурор Почепского района, советник юстиции.

В Брянске на Радоницу ограничат движение и пустят дополнительный транспорт - БрянскToday.RuНа некоторых маршрутах 25 апреля увеличат число машин Завтра в Брянске с 7.00 до 18.
24.04.2017 БрянскToday.Ru
Image - Вперёд         19 апреля губернатор Брянской области Александр Богомаз и прокурор Брянской области Александр Войтович приняли участие в совещании при Генеральном прокуроре РФ Юрии Чайке, которое прошло в Ярославле.
24.04.2017 Вперёд
На брянской трассе  Приора  протаранила  Камаз : ранен пассажир - БрянскToday.Ru39-летнего мужчину госпитализировали с ушибом грудной клетки ДТП произошло 21 апреля около 16.35 на 385 км автодороги «Украина» в Брянской области, сообщает пресс-служба регионального УГИБДД.
24.04.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске четверо подростков избили и ограбили двоих мужчин - Газета Брянские новостиВ Брянске сотрудники полиции задержали четверых подростков, подозреваемых в нападении на молодых мужчин.
24.04.2017 Газета Брянские новости
Профилактика и просвещение - Bryansk032.ruГлава города проверил, как брянская ветстанция использует предоставленное им городом помещение.
24.04.2017 Bryansk032.ru
В Брянске болельщики «Динамо» вывесили на стадионе скабрезный баннер - Газета Брянские новостиБолельщики брянского «Динамо» вывесили на стадионе во время игры с московским «Торпедо» скабрезный плакат, оскорбляющий гостей.
24.04.2017 Газета Брянские новости
На железнодорожном вокзале Брянска задержали парня с марихуаной - Газета Брянские новостиСотрудники полиции задержали молодого человека с марихуаной на железнодорожном вокзале Брянска – об этом сообщили в управлении на транспорте МВД России по ЦФО.
24.04.2017 Газета Брянские новости
28 апреля 2017 года в 11.00 в Вельяминовской школе Карачевского района состоится торжественная церемония открытия мемориальной доски в честь выпускника школы, заслуженного пилота Российской Федерации,
24.04.2017 Администрация области
В Брянске на Радоницу ограничат движение и пустят дополнительный транспорт - БрянскToday.RuНа некоторых маршрутах 25 апреля увеличат число машин Завтра в Брянске с 7.00 до 18.
24.04.2017 БрянскToday.Ru
Image - Вперёд         19 апреля губернатор Брянской области Александр Богомаз и прокурор Брянской области Александр Войтович приняли участие в совещании при Генеральном прокуроре РФ Юрии Чайке, которое прошло в Ярославле.
24.04.2017 Вперёд
На брянской трассе  Приора  протаранила  Камаз : ранен пассажир - БрянскToday.Ru39-летнего мужчину госпитализировали с ушибом грудной клетки ДТП произошло 21 апреля около 16.35 на 385 км автодороги «Украина» в Брянской области, сообщает пресс-служба регионального УГИБДД.
24.04.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске четверо подростков избили и ограбили двоих мужчин - Газета Брянские новостиВ Брянске сотрудники полиции задержали четверых подростков, подозреваемых в нападении на молодых мужчин.
24.04.2017 Газета Брянские новости
Профилактика и просвещение - Bryansk032.ruГлава города проверил, как брянская ветстанция использует предоставленное им городом помещение.
24.04.2017 Bryansk032.ru